Czy dom to najlepsze rozwiązanie?

Jednym z największych życiowych marzeń jest posiadanie własnego, wymarzonego domu, miejsca, do którego będzie się każdego dnia chętnie wracać, by odpocząć i być z bliskimi. Jednak wielu również myśli nad tym w jaki sposób będzie przebiegała budowa domu, czy nie napotkają na trudności z którymi nie będą mogli sobie samodzielnie poradzić, czy w odpowiednim czasie uda się uzyskać wszystkie wymagane do budowy dokumenty, czy dostanie się kredyt na budowę. Na te pytania odpowiedz uzyska się z pewnością podczas załatwiania spraw oraz zmagania się z polską urzędniczą biurokracją, a jak nie trudno się domyślić tego problemu nigdzie nie da się uniknąć. W szczególności, gdy działka, której jesteśmy właścicielami jest rolną a nie budowlaną. Musimy niestety uzbroić się w cierpliwość. Mała łazienka wcale nie musi być taka mała – wystarczy, że w łazience zamiast dużej wanny zastosuje się kabinę prysznicową.

Okres zatwierdzenia decyzji administracyjnej jaką jest właśnie pozwolenie na przekształcenie działki. Może trwać ono od kilku do nawet kilkunastu miesięcy. Dlatego też by oszczędzić sobie nerwów warto o nie wystąpić odpowiednio wcześniej, już w momencie, kiedy stajemy się jej właścicielami. Oczywiście to dopiero początek. Kolejny etap to projekty domów z garażem, które zostały zaprojektowane przez biuro architektoniczne. Każdy, nawet najmniejszy budynek musi posiadać projekt, by na jego podstawie mogła rozpocząć się budowa. Jednak wybór firmy, która go dla nas wykona to nie takie łatwe zadanie. Najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z ofert lokalnych przedsiębiorstw, gdyż wówczas mamy szansę na bieżąco kontrolować stan projektu jak również ingerować w jego strukturę, gdy nie jest ona zgodna z naszą wizją. Jest to szczególnie ważne jeśli chodzi o nowoczesne domy drewniane.

Czy dom to najlepsze rozwiązanie?
Czy dom to najlepsze rozwiązanie?

Tutaj z pewnością standardowe rozwiązania w projektowaniu nie wystarczą. Wiele domów jest obecnie budowanych pod kątem oszczędności energii elektrycznej a więc zawierających panele słoneczne na dachach. Dlatego też warto zainteresować się projektami domów uwzględniającymi takie rozwiązanie i wprowadzić je u siebie. Wówczas prace wykończeniowe takie jak ocieplenie budynków będzie znacznie tańszym rozwiązaniem, a więc pozostałe środki będzie można przeznaczyć np. na zakup sprzętu użytku domowego.

Akty prawne dotyczące budowy domu

Pod budowę domu należy znaleźć odpowiednią działkę, która jest uzbrojona, jest doprowadzona do niej kanalizacja, woda i prąd. Wydawać by się mogło, że zakup takiej działki to strzał w dziesiątkę. Szybko podpisujemy umowę kupna i odbieramy od notariusza akt własności wpisany w księgi wieczyste. Owszem działka taka jest przystosowana do budowy domu, ale należy również sprawdzić jak ma się sprawa z dojazdem do naszej działki. Sytuacje gdy działka nie ma dostępu do drogi nie są notoryczne, ale warto pamiętać, aby to sprawdzić. Jednak gdy taka sytuacja już zaistnieje nie ma co rozpaczać. Jednak bez dojazdu do drogi może być ciężko o pozwolenie na budowę. Musimy posiadać też projekty domów jednorodzinnych z poddaszem aby rozpocząć budowę domu.

akty prawne dotyczące budowy domu
akty prawne dotyczące budowy domu

Nie warto zaczynać budować bez pozwolenia, bo to samowolka budowlana legalizacja takiej budowy jest dosyć trudna. Są dwa podstawowe rozwiązania problemu. Dogadać się z okolicznymi właścicielami gruntów i odkupić od nich grunt z przeznaczeniem na drogę dojazdową. Drugim rozwiązaniem jeśli powierzchnia całkowita naszego gruntu nie ma styczności z drogą jest wystąpienie o służebność drogi na gruncie prawa cywilnego. Warto zerknąć do kodeksu cywilnego i dowiedzieć się, że jeśli nasz grunt nie ma dostępu do drogi i nie można wytyczyć drogi dojazdowej, to przysługuje nam służebność gruntowa .

Droga musi być wytyczona więc jak najmniejszym kosztem dla udostępniającego grunt. Po takim załatwieniu sprawy znacznie prościej uzyskamy pozwolenie na budowę, a problemy przy budowie domu takie jak czy wybrać okna 5 czy 6 komorowe będą już śmiesznie proste. Służebność gruntowa drogi koniecznej wygasa w skutek niewykonywania przez 10 lat tak jak wszystkie służebności gruntowe. Służebność gruntowa ustanawiana jest na rzecz nieruchomości władnącej, więc jeśli krewni posiadają akt dziedziczenia, to nie ma potrzeby ponownego ustanawiania takiej służebności gruntowej przy zmianie właściciela. Jest to wygodne rozwiązanie i praktyczne. Jednak jeśli służebność drogi utraci znaczenie dla naszej nieruchomości, a właściciel gruntu to udowodni to może domagać się zniesienia służebności za wynagrodzeniem.